3351 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
961 500 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 194 m² · constr. 1988 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 800 $
Rôle antérieur 579 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163429060000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
579 600 $
ID provincial
57010163429060000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 68 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 78 428 $ Poids 99 % |
| 2 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 291 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 189 367 $ Poids 90 % |
| 3 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 300 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 405 $ Poids 90 % |
| 4 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 371 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 168 979 $ Poids 88 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 391 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 915 700 $ Poids 83 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 280 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 920 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 305 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 181 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 810 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 876 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 612 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 095 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 565 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −57 970 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 100 981 $ Poids 69 % |
| 11 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 474 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 188 $ Poids 68 % |
| 12 | 3499, rue Bouthillier, Carignan 2025-10-06 · 426 m · Vendu 882 074 $ (4 176 $/m²) 211,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge −88 207 $ | 839 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.