3349 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
932 700 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 193,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 537 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163429192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
57010163429192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 39 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 78 248 $ Poids 99 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 289 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 027 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 275 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 186 714 $ Poids 90 % |
| 4 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 400 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 166 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 365 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 913 760 $ Poids 83 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 252 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 396 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 918 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 781 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 874 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 333 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 179 323 $ Poids 74 % |
| 9 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 641 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 078 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 092 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 445 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 854 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 585 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −60 178 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 098 773 $ Poids 67 % |
| 12 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 335 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 494 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.