3331 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 96,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 431 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163429488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57010163429488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 52 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 400 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −13 630 $ | 692 392 $ Poids 90 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 571 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 779 $ Poids 71 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 800 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 688 858 $ Poids 67 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 422 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 687 733 $ Poids 62 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 738 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 663 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 551 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 038 $ Poids 59 % |
| 7 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 402 $ Poids 56 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 399 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 040 $ Poids 55 % |
| 9 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 286 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 646 569 $ Poids 54 % |
| 10 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 300 $ Poids 47 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 477 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 778 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 610 117 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.