4154 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 127 m² · constr. 2017 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163438235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
57010163438235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 50 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 220 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 578 058 $ Poids 97 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 111 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 669 $ Poids 96 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 237 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 722 868 $ Poids 95 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 187 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 732 324 $ Poids 93 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 524 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −32 567 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 671 065 $ Poids 72 % |
| 7 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 247 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 879 $ Poids 69 % |
| 8 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 53 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 251 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 767 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 210 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 716 $ Poids 67 % |
| 11 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 533 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 871 806 $ Poids 67 % |
| 12 | 4007, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-06-27 · 400 m · Vendu 725 000 $ (5 709 $/m²) 127 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 492 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.