4157 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 127,7 m² · constr. 2018 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163438887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
57010163438887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 42 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 723 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 258 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 582 583 $ Poids 97 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 145 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 684 904 $ Poids 96 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 148 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 637 $ Poids 94 % |
| 5 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 303 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 728 158 $ Poids 94 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 504 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 675 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 60 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 313 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 766 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 221 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 772 627 $ Poids 68 % |
| 10 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 849 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 278 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 184 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 740 960 $ Poids 68 % |
| 12 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 862 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 897 688 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.