4138 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 121,4 m² · constr. 2018 · terrain 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,2 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 394 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163439541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
57010163439541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 83 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 705 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 286 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 568 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 120 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 175 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 668 607 $ Poids 86 % |
| 5 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 286 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 711 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 471 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 855 420 $ Poids 79 % |
| 7 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 98 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 910 $ Poids 67 % |
| 8 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 184 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 755 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 143 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 4007, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-06-27 · 333 m · Vendu 725 000 $ (5 709 $/m²) 127 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 133 $ Poids 65 % |
| 11 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 522 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 631 657 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.