4132 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 130,3 m² · constr. 2018 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 415 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163439663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
57010163439663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 104 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 730 697 $ Poids 97 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 200 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 691 630 $ Poids 97 % |
| 3 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 307 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 734 952 $ Poids 95 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 95 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 559 $ Poids 95 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 311 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 588 574 $ Poids 94 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 437 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 682 021 $ Poids 82 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 282 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 898 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 689 902 $ Poids 74 % |
| 8 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 792 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 280 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 619 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 189 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 903 311 $ Poids 73 % |
| 10 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 796 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 905 635 $ Poids 72 % |
| 11 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 319 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 773 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 159 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 779 782 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.