4145 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 128,8 m² · constr. 2018 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 394 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163449101300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
57010163449101300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 90 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 726 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 193 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 687 750 $ Poids 96 % |
| 3 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 102 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 566 $ Poids 95 % |
| 4 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 306 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 585 118 $ Poids 95 % |
| 5 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 337 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 731 032 $ Poids 94 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 461 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 678 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 801 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 279 447 $ Poids 71 % |
| 8 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 819 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 901 050 $ Poids 70 % |
| 9 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 279 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 686 229 $ Poids 70 % |
| 10 | 3406, rue Lareau, Carignan 2025-08-22 · 348 m · Vendu 725 000 $ (5 331 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 301 $ Poids 69 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 630 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 898 449 $ Poids 69 % |
| 12 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 178 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 775 654 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.