4135 Rue LEON-PARE · Carignan
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 121,6 m² · constr. 2018 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163449294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
57010163449294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 130 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 706 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 346 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 568 527 $ Poids 92 % |
| 3 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 66 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 399 $ Poids 89 % |
| 4 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 233 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 938 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 669 125 $ Poids 85 % |
| 5 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 368 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 712 216 $ Poids 83 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 443 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 856 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 3091, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-18 · 144 m · Vendu 699 000 $ (5 504 $/m²) 127 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 755 840 $ Poids 67 % |
| 8 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 670 731 $ Poids 67 % |
| 9 | 3099, Boul. Désourdy, Carignan 2025-06-10 · 114 m · Vendu 675 000 $ (5 340 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 724 672 $ Poids 67 % |
| 10 | 4171, rue Léon-Paré, Carignan 2025-06-13 · 148 m · Vendu 655 000 $ (5 174 $/m²) 126,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 4007, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-06-27 · 276 m · Vendu 725 000 $ (5 709 $/m²) 127 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 776 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 462 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 632 143 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.