3320 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 171,6 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 439 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163520122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
57010163520122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 224 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 071 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 492 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 173 097 $ Poids 85 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 69 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 76 842 $ Poids 79 % |
| 4 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 731 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 107 507 $ Poids 78 % |
| 5 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 357 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 918 189 $ Poids 73 % |
| 6 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 178 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 081 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 728 777 $ Poids 71 % |
| 7 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 245 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 758 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 76 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 829 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 828 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +915 $ | 191 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 703 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 745 $ Poids 65 % |
| 11 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 551 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 179 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 682 526 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.