3314 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 438 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163520234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
57010163520234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 369 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 726 435 $ Poids 90 % |
| 2 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 374 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −6 815 $ | 736 253 $ Poids 80 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 701 116 $ Poids 74 % |
| 4 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 518 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 229 $ Poids 66 % |
| 5 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 739 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 545 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 445 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 406 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 241 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 480 009 $ Poids 55 % |
| 8 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 257 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −55 269 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 591 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 748 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 734 121 $ Poids 55 % |
| 10 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 821 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 497 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 526 658 $ Poids 50 % |
| 12 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 114 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.