3300 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 178,1 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 502 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163520408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
502 100 $
ID provincial
57010163520408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 73 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 231 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 896 $ Poids 96 % |
| 2 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 119 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 78 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 552 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 195 498 $ Poids 87 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 296 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 932 321 $ Poids 78 % |
| 5 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 791 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 128 856 $ Poids 75 % |
| 6 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 631 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 880 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 186 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 862 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 266 313 $ Poids 67 % |
| 8 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 179 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +45 891 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 742 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 15 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 843 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 768 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +915 $ | 195 612 $ Poids 62 % |
| 11 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 268 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 902 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 213 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −73 696 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 973 190 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.