3311 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 7 480 $/m² · 96,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 470 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163520763500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
57010163520763500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 426 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +6 815 $ | 713 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 513 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 422 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 740 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 710 347 $ Poids 70 % |
| 4 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 362 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −52 210 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 688 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 677 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 683 336 $ Poids 64 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 491 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 921 $ Poids 61 % |
| 7 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 663 890 $ Poids 59 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 338 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 916 415 $ Poids 56 % |
| 9 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 346 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 659 274 $ Poids 53 % |
| 10 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −38 863 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 719 115 $ Poids 50 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 849 $ Poids 44 % |
| 12 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 718 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 626 051 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.