3301 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
813 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 181,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 477 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163520906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
57010163520906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 283 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 992 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 114 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 75 608 $ Poids 94 % |
| 3 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 553 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 125 900 $ Poids 87 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 293 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 829 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 628 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 943 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 845 057 $ Poids 75 % |
| 6 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 795 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 054 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 238 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 587 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 147 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 241 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −65 454 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 885 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −47 489 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 320 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 827 233 $ Poids 62 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 131 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 713 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 52 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −73 995 $ | 770 316 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.