3288 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 148,2 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 431 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163521571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
57010163521571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 286 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 650 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 294 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 615 421 $ Poids 92 % |
| 3 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 515 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 326 $ Poids 87 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 689 $ Poids 83 % |
| 5 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 606 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 941 $ Poids 81 % |
| 6 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 358 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 664 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 373 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 190 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 642 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 730 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −18 293 $ | 159 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 190 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 514 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 723 209 $ Poids 73 % |
| 11 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 187 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 497 $ Poids 73 % |
| 12 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 687 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 267 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.