3280 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 024 600 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 223,4 m² · constr. 2022 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 600 $
Rôle antérieur 501 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163521774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
57010163521774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 208 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 275 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 98 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 135 068 $ Poids 97 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 157 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +36 121 $ · Ajust. âge +60 654 $ | 1 148 716 $ Poids 89 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 205 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 367 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 505 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 170 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +62 940 $ | 1 200 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 736 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +41 545 $ | 1 342 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 190 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 362 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 190 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 061 $ · Ajust. âge +433 $ | 94 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 30 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 969 112 $ Poids 70 % |
| 10 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 829 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 573 167 $ Poids 69 % |
| 11 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 555 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 057 446 $ Poids 68 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 215 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 217 790 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.