3268 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 222,8 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 515 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163521907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
57010163521907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 95 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 235 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −1 336 $ | 267 149 $ Poids 96 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 140 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge +30 327 $ | 1 116 934 $ Poids 90 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 219 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 378 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 462 328 $ Poids 89 % |
| 5 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 150 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 167 742 $ Poids 77 % |
| 6 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 763 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 305 118 $ Poids 72 % |
| 7 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 220 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 91 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 204 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 324 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 800 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 557 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 0 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 841 $ Poids 70 % |
| 11 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 524 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 149 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 026 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 217 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −23 303 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 183 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.