3260 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 171 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163521978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
57010163521978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 286 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 1 107 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 672 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 814 $ Poids 77 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 234 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −2 167 $ | 79 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 174 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 916 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 648 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 197 899 $ Poids 75 % |
| 6 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 525 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +43 875 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 235 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 750 777 $ Poids 71 % |
| 8 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 245 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 776 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 376 $ Poids 71 % |
| 9 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 616 $ Poids 70 % |
| 10 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 912 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 145 611 $ Poids 68 % |
| 11 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 106 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +33 298 $ | 853 702 $ Poids 68 % |
| 12 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 574 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 799 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.