3265 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 014 600 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 229,2 m² · constr. 2013 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 545 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163531365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
545 700 $
ID provincial
57010163531365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 219 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −5 346 $ | 266 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 44 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 101 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 187 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +50 181 $ · Ajust. âge +15 164 $ | 1 117 286 $ Poids 84 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 264 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 602 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 1 463 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 195 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 1 166 788 $ Poids 77 % |
| 6 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 249 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 322 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 51 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 941 286 $ Poids 70 % |
| 8 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 821 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 213 $ Poids 68 % |
| 9 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 788 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 1 304 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 268 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 182 481 $ Poids 68 % |
| 11 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 144 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 853 079 $ Poids 65 % |
| 12 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 213 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge −3 467 $ | 91 568 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.