3255 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 102,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 452 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163531467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
57010163531467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 217 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 709 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 518 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +10 223 $ | 737 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 526 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 703 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 342 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 372 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 435 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 591 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 734 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 851 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 741 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 903 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 688 527 $ Poids 60 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 185 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 942 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 497 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 679 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 860 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 584 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 923 $ Poids 45 % |
| 12 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 250 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.