3247 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 230 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 231,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 282 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 800 $
Rôle antérieur 757 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163531609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
747 400 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
57010163531609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 272 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −10 692 $ | 262 691 $ Poids 95 % |
| 2 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 73 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 084 262 $ Poids 92 % |
| 3 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 175 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 1 101 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 291 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 903 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 442 078 $ Poids 79 % |
| 5 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 178 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 150 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 275 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 302 661 $ Poids 75 % |
| 7 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 773 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 358 $ Poids 70 % |
| 8 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 74 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 205 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 927 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 279 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 165 208 $ Poids 68 % |
| 10 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 171 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 848 603 $ Poids 66 % |
| 11 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 834 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +44 443 $ · Ajust. âge −35 610 $ | 1 286 485 $ Poids 65 % |
| 12 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 132 322 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.