3225 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 6 823 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 447 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
57010163532016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 132 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 716 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 699 134 $ Poids 83 % |
| 3 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 518 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 782 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 736 971 $ Poids 74 % |
| 5 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 313 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 510 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 730 761 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 361 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 838 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 684 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 143 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 950 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 810 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 814 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 693 $ Poids 52 % |
| 11 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 435 272 $ Poids 52 % |
| 12 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 945 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.