3223 Rue BOUTHILLIER · Carignan
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 96,6 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
57010163532168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 537 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +17 038 $ | 723 060 $ Poids 85 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 719 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 345 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 421 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 816 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 673 202 $ Poids 72 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 428 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 691 829 $ Poids 72 % |
| 6 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 109 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −53 306 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 687 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 295 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 581 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 759 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 868 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 729 015 $ Poids 60 % |
| 9 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 125 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 915 040 $ Poids 59 % |
| 10 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 464 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +50 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 632 617 $ Poids 51 % |
| 11 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 587 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −38 252 $ | 667 166 $ Poids 48 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 190 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 110 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.