3228 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 6 739 $/m² · 106,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 506 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
57010163532274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 57 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 147 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 723 879 $ Poids 93 % |
| 2 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 464 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 727 183 $ Poids 83 % |
| 3 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 527 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +23 853 $ | 764 474 $ Poids 76 % |
| 4 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 793 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 769 452 $ Poids 74 % |
| 5 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 308 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 525 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 762 181 $ Poids 63 % |
| 7 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 350 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 443 950 $ Poids 62 % |
| 8 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 813 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 544 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 169 $ Poids 57 % |
| 10 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 847 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 893 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 716 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 881 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 453 847 $ Poids 54 % |
| 12 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 296 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −34 315 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 524 955 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.