3237 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 184,8 m² · constr. 2021 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 493 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
57010163532711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 290 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 365 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 176 316 $ Poids 93 % |
| 3 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 455 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 706 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 956 194 $ Poids 85 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 124 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 946 887 $ Poids 80 % |
| 5 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 728 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 293 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 305 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 370 432 $ Poids 78 % |
| 7 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 175 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −57 454 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 050 086 $ Poids 73 % |
| 8 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 92 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 552 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 032 448 $ Poids 66 % |
| 9 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 386 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 969 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 3656, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-17 · 970 m · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 219 563 $ Poids 62 % |
| 11 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 602 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +11 891 $ | 210 472 $ Poids 60 % |
| 12 | 3600, rue Gérard-La Palme, Carignan 2025-09-08 · 661 m · Vendu 1 200 000 $ (6 088 $/m²) 197,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −37 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 752 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.