3231 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
779 200 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 127,6 m² · constr. 2021 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 434 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
57010163532783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 222 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 747 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 398 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +14 180 $ | 733 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 491 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 694 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 520 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 738 276 $ Poids 87 % |
| 5 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 599 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 591 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 503 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 909 532 $ Poids 83 % |
| 7 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 523 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 282 371 $ Poids 83 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 143 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 685 580 $ Poids 82 % |
| 9 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 349 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 908 435 $ Poids 75 % |
| 10 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 155 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 890 237 $ Poids 74 % |
| 11 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 579 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 694 657 $ Poids 73 % |
| 12 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 640 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 813 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.