3221-3223 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 206 900 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 248,8 m² · constr. 2012 · terrain 798,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 727 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163532956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
57010163532956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 348 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −6 682 $ | 277 144 $ Poids 83 % |
| 2 | 3275, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-08 · 325 m · Vendu 1 215 000 $ (5 094 $/m²) 238,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 365 971 $ Poids 73 % |
| 3 | 3116, Boulevard Désourdy, Carignan 2026-04-17 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (4 113 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −63 340 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 104 598 $ Poids 73 % |
| 4 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 142 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 642 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 145 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 3024, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-07-16 · 226 m · Vendu 1 150 000 $ (4 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 190 693 $ Poids 71 % |
| 6 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 180 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 1 206 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 3286, rue Bouthillier, Carignan 2025-06-10 · 227 m · Vendu 737 500 $ (3 051 $/m²) 241,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 882 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 3555, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-26 · 310 m · Vendu 1 085 000 $ (4 661 $/m²) 232,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 222 730 $ Poids 63 % |
| 9 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 185 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +97 696 $ · Ajust. âge +10 109 $ | 1 159 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 704 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 576 835 $ Poids 62 % |
| 11 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 140 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 763 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 975 204 $ Poids 59 % |
| 12 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 342 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 602 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 521 252 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.