3214-3218 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
998 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 216,3 m² · constr. 2008 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 700 $
Rôle antérieur 636 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163533580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
612 200 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
57010163533580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 177 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 041 585 $ Poids 98 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 145 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −10 109 $ | 1 060 741 $ Poids 94 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 320 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 386 171 $ Poids 92 % |
| 4 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 372 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 252 622 $ Poids 90 % |
| 5 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 380 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 971 124 $ Poids 81 % |
| 6 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 362 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −5 633 $ | 86 492 $ Poids 77 % |
| 7 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 668 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 153 $ Poids 76 % |
| 8 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 136 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −24 943 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 110 770 $ Poids 75 % |
| 9 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 851 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 1 008 533 $ Poids 72 % |
| 10 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 145 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 894 350 $ Poids 69 % |
| 11 | 3931, rue Dugué, Longueuil 2026-03-30 · 893 m · Vendu 1 187 000 $ (5 521 $/m²) 215 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge −41 545 $ | 1 239 695 $ Poids 67 % |
| 12 | 3595, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-16 · 326 m · Vendu 1 095 000 $ (5 185 $/m²) 211,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 187 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.