3200 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
825 400 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 181 m² · constr. 1988 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 502 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163533825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
57010163533825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 426 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 990 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 416 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −8 667 $ | 75 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 326 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 192 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 843 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 10 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 925 $ Poids 81 % |
| 5 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 855 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 124 177 $ Poids 72 % |
| 6 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 470 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −18 293 $ | 178 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 365 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 245 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 146 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 180 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −66 666 $ · Ajust. âge −101 090 $ | 884 185 $ Poids 66 % |
| 9 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 353 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 399 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 759 547 $ Poids 62 % |
| 11 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 832 274 $ Poids 60 % |
| 12 | 3610, rue La Durantaye, Longueuil 2025-06-18 · 433 m · Vendu 870 000 $ (4 489 $/m²) 193,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 110 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.