3188 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 141 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 365 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163533947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
57010163533947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 0 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 231 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 510 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 877 865 $ Poids 97 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 260 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 669 306 $ Poids 94 % |
| 4 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 398 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 274 003 $ Poids 88 % |
| 5 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 359 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 885 691 $ Poids 85 % |
| 6 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 173 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 359 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 329 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 689 694 $ Poids 82 % |
| 8 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 504 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 835 995 $ Poids 82 % |
| 9 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 361 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 347 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 728 192 $ Poids 81 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 634 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 674 785 $ Poids 78 % |
| 11 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 652 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 717 934 $ Poids 78 % |
| 12 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 707 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 872 280 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.