4044 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 115,9 m² · constr. 2016 · terrain 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 478 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540377700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
421 900 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
57010163540377700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 317 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 827 219 $ Poids 91 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 253 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 683 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 467 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 549 568 $ Poids 79 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 65 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −36 470 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 699 325 $ Poids 76 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 675 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 552 $ Poids 70 % |
| 6 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 892 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 642 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 354 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −42 683 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 647 529 $ Poids 68 % |
| 9 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 340 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 612 401 $ Poids 66 % |
| 10 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 444 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 690 401 $ Poids 66 % |
| 11 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 908 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 833 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 3031, boulevard Désourdy, Carignan 2025-05-12 · 334 m · Vendu 610 000 $ (5 113 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 661 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.