4040 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 114,9 m² · constr. 2017 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 464 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
57010163540489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 303 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 827 628 $ Poids 92 % |
| 2 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 274 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 165 $ Poids 80 % |
| 3 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 488 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 498 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 550 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 85 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −39 132 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 700 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 578 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 627 $ Poids 72 % |
| 6 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 654 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 651 065 $ Poids 70 % |
| 7 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 642 721 $ Poids 69 % |
| 8 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 888 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 830 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 319 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 612 903 $ Poids 66 % |
| 10 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 375 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 368 $ Poids 64 % |
| 11 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 464 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 691 247 $ Poids 63 % |
| 12 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 352 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 702 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.