4051 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 147 m² · constr. 2017 · terrain 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 447 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540794100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
57010163540794100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 133 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 727 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 343 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 717 589 $ Poids 91 % |
| 3 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 489 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 952 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 556 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 750 167 $ Poids 82 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 513 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 339 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 406 $ Poids 80 % |
| 7 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 457 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 775 134 $ Poids 78 % |
| 8 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 64 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 785 565 $ Poids 76 % |
| 9 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 123 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 703 112 $ Poids 76 % |
| 10 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 115 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 656 304 $ Poids 73 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 658 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 296 853 $ Poids 72 % |
| 12 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 236 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +55 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 767 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.