4045 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
57010163540916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 60 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 108 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 765 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 532 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 146 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 494 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 428 $ Poids 78 % |
| 5 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 748 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +9 147 $ | 194 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 325 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +42 640 $ | 753 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 465 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 003 460 $ Poids 73 % |
| 8 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 138 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 277 $ Poids 70 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 244 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 838 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 479 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −63 344 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 089 450 $ Poids 68 % |
| 11 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 582 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 785 084 $ Poids 65 % |
| 12 | 3612, rue Gérard-La Palme, Carignan 2026-07-21 · 660 m · Vendu 1 251 000 $ (6 893 $/m²) 181,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 960 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 193 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.