4041 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 157,4 m² · constr. 2017 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 800 $
Rôle antérieur 470 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163540987800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
57010163540987800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 91 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 515 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 946 $ Poids 86 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 481 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 161 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 725 208 $ Poids 81 % |
| 5 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 314 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 741 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 449 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 986 519 $ Poids 79 % |
| 7 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 733 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 190 931 $ Poids 79 % |
| 8 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 153 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 678 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 251 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +36 998 $ | 826 438 $ Poids 68 % |
| 10 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 937 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 913 200 $ Poids 65 % |
| 11 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 565 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 772 910 $ Poids 64 % |
| 12 | 4047, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-06-03 · 25 m · Vendu 765 000 $ (5 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 850 018 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.