4036 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 97,2 m² · constr. 2017 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 394 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163541571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
57010163541571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 614 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 776 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 336 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 468 992 $ Poids 77 % |
| 3 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 632 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 810 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 560 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 593 $ Poids 69 % |
| 5 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 289 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −51 115 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 763 004 $ Poids 67 % |
| 6 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 912 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 765 779 $ Poids 66 % |
| 7 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 332 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 453 $ Poids 65 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 224 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 001 864 $ Poids 58 % |
| 9 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 869 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 771 010 $ Poids 57 % |
| 10 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 525 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +38 253 $ | 745 542 $ Poids 49 % |
| 11 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 611 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 646 985 $ Poids 46 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.