3217 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 383 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163542048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
57010163542048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 110 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 753 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 401 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 951 $ Poids 78 % |
| 3 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 735 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 461 $ Poids 75 % |
| 4 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 725 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 745 364 $ Poids 75 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 452 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 612 149 $ Poids 74 % |
| 7 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 270 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 633 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 3219, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-13 · 656 m · Vendu 582 500 $ (4 608 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 496 830 $ Poids 69 % |
| 9 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 210 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 424 $ Poids 67 % |
| 10 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 223 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 3031, boulevard Désourdy, Carignan 2025-05-12 · 188 m · Vendu 610 000 $ (5 113 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 240 $ Poids 62 % |
| 12 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 840 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 439 210 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.