3187-3189 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 161,9 m² · constr. 2021 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 458 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163543395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
57010163543395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 462 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +11 891 $ | 197 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 309 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 802 301 $ Poids 89 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 216 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 778 090 $ Poids 85 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 202 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 156 $ Poids 85 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 216 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 228 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 019 603 $ Poids 78 % |
| 6 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 664 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 942 757 $ Poids 76 % |
| 7 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 51 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +48 618 $ · Ajust. âge +52 480 $ | 765 370 $ Poids 76 % |
| 8 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 748 068 $ Poids 75 % |
| 9 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 747 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 83 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 357 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 797 675 $ Poids 72 % |
| 11 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 476 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −61 253 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 107 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 321 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +51 797 $ | 851 482 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.