3177 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 212 m² · constr. 2021 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 561 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163543619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
57010163543619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 280 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 100 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 268 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 116 025 $ Poids 93 % |
| 3 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 453 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +75 075 $ | 1 460 636 $ Poids 90 % |
| 4 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 265 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 190 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 024 090 $ Poids 88 % |
| 5 | 3128, boulevard Désourdy, Carignan 2026-06-25 · 488 m · Vendu 267 298 $ (1 180 $/m²) 226,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 371 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +5 346 $ | 267 459 $ Poids 83 % |
| 6 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 800 $ Poids 78 % |
| 7 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 485 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 723 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +88 020 $ | 1 062 506 $ Poids 77 % |
| 9 | 3380, rue La Durantaye, Longueuil 2025-09-05 · 254 m · Vendu 1 049 000 $ (4 619 $/m²) 227,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +57 695 $ | 1 169 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 600 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 199 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 3268, rue Lareau, Carignan 2025-06-25 · 276 m · Vendu 870 000 $ (3 905 $/m²) 222,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 942 505 $ Poids 65 % |
| 12 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 514 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 257 588 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.