3158 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
57010163544334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 283 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 788 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 317 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 247 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 434 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 364 $ Poids 88 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 84 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 587 390 $ Poids 86 % |
| 5 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 618 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 652 902 $ Poids 83 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 158 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 422 $ Poids 82 % |
| 7 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 752 254 $ Poids 82 % |
| 8 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 625 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −82 555 $ | 768 691 $ Poids 82 % |
| 9 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 714 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 616 601 $ Poids 78 % |
| 10 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 592 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 604 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 736 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −48 440 $ | 634 936 $ Poids 78 % |
| 12 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 388 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.