3152-3154 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 160,5 m² · constr. 2009 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
57010163544446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 344 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +915 $ | 185 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 238 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 753 231 $ Poids 92 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 94 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 731 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 546 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 887 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 140 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 691 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 959 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 629 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −769 $ | 78 683 $ Poids 80 % |
| 8 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 107 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +45 362 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 722 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 619 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 957 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 280 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 750 444 $ Poids 73 % |
| 11 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 505 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 705 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 3292, rue Lareau, Carignan 2025-06-27 · 423 m · Vendu 739 950 $ (4 554 $/m²) 162,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 102 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 803 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.