3173 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 94,4 m² · constr. 1962 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 267 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
57010163544680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 34 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 340 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 178 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 416 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 640 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 637 234 $ Poids 82 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 727 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 630 184 $ Poids 75 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 269 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 594 736 $ Poids 69 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 113 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 589 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −47 238 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 616 229 $ Poids 59 % |
| 8 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 319 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 553 268 $ Poids 59 % |
| 9 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 103 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −61 338 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 679 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 78 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 904 963 $ Poids 58 % |
| 11 | 2445, rue Pacific, Longueuil 2025-08-26 · 987 m · Vendu 649 900 $ (6 578 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 637 103 $ Poids 48 % |
| 12 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 192 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.