3167 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 134,9 m² · constr. 1947 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
57010163544751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 23 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 92 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 584 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 142 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 807 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 314 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −27 757 $ | 253 826 $ Poids 94 % |
| 4 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 316 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 196 $ Poids 91 % |
| 5 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 407 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 804 $ Poids 87 % |
| 6 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 267 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 367 $ Poids 85 % |
| 7 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 491 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 689 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 645 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 783 068 $ Poids 83 % |
| 9 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 692 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 605 $ Poids 80 % |
| 10 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 594 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +22 052 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 669 092 $ Poids 79 % |
| 11 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 730 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 629 333 $ Poids 78 % |
| 12 | 3419, rue Laubia, Longueuil 2025-12-18 · 588 m · Vendu 775 000 $ (5 584 $/m²) 138,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 385 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.