3153 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 168,5 m² · constr. 2009 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 421 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
57010163544823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 380 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +915 $ | 190 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 224 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 773 061 $ Poids 84 % |
| 3 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 147 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 017 $ Poids 78 % |
| 4 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 553 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 212 $ Poids 77 % |
| 5 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 279 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 653 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 751 053 $ Poids 74 % |
| 6 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 137 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 911 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 584 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 910 175 $ Poids 73 % |
| 8 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 271 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 768 338 $ Poids 73 % |
| 9 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 666 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −769 $ | 80 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 475 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 722 191 $ Poids 68 % |
| 11 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 128 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 619 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 985 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 105 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 741 364 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.