3143-3145 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 154,8 m² · constr. 2014 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 452 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
452 500 $
ID provincial
57010163544884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 211 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 758 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 366 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +5 488 $ | 186 680 $ Poids 94 % |
| 3 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 290 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 735 502 $ Poids 92 % |
| 4 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 141 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 775 $ Poids 91 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 114 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 217 $ Poids 90 % |
| 6 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 118 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 725 894 $ Poids 87 % |
| 7 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 571 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 893 195 $ Poids 85 % |
| 8 | 3052, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-05-15 · 652 m · Vendu 76 860 $ (499 $/m²) 154 m² · constr. 2011 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +1 153 $ | 79 182 $ Poids 81 % |
| 9 | 3102, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-26 · 635 m · Vendu 850 000 $ (5 709 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 962 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 489 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 709 709 $ Poids 73 % |
| 11 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 284 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge −1 388 $ | 300 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 2977, boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-12 · 257 m · Vendu 735 000 $ (4 474 $/m²) 164,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 756 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.