3139-3141 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 128,8 m² · constr. 2020 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 455 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163544955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
57010163544955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2976, boulevard Desourdy, Carignan 2026-05-12 · 269 m · Vendu 277 566 $ (2 065 $/m²) 134,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 500 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 282 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 3227, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-03-31 · 280 m · Vendu 810 000 $ (6 113 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 909 150 $ Poids 91 % |
| 3 | 4117, rue Léon-Paré, Carignan 2026-03-27 · 450 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 747 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 132 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 685 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 99 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 051 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 907 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 3107, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-07-30 · 601 m · Vendu 869 000 $ (6 456 $/m²) 134,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +47 795 $ | 898 072 $ Poids 82 % |
| 7 | 4167, rue Léon-Paré, Carignan 2026-05-26 · 638 m · Vendu 709 000 $ (5 583 $/m²) 127 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 733 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 3275, rue Pacific, Longueuil 2026-02-17 · 465 m · Vendu 705 000 $ (5 188 $/m²) 135,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 926 $ Poids 81 % |
| 9 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 542 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 084 $ Poids 80 % |
| 10 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 694 642 $ Poids 79 % |
| 11 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 736 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 694 600 $ Poids 77 % |
| 12 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 775 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +55 360 $ | 737 952 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.