3132 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 110,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 448 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163545783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
57010163545783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 187 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 738 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 465 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 670 168 $ Poids 89 % |
| 3 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 138 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 642 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 2908, rue des Galets, Carignan 2026-06-19 · 499 m · Vendu 635 000 $ (5 301 $/m²) 119,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 2964, rue des Galets, Carignan 2025-12-18 · 306 m · Vendu 600 000 $ (4 975 $/m²) 120,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 120 $ Poids 74 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 153 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 940 $ Poids 71 % |
| 7 | 3035, rue Pacific, Longueuil 2025-10-08 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 691 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 829 $ Poids 69 % |
| 8 | 3310, rue du Granit, Carignan 2025-07-07 · 192 m · Vendu 587 000 $ (4 867 $/m²) 120,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 534 690 $ Poids 62 % |
| 9 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 207 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 961 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 896 $ Poids 61 % |
| 10 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 520 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +62 743 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 007 $ Poids 60 % |
| 11 | 3031, boulevard Désourdy, Carignan 2025-05-12 · 171 m · Vendu 610 000 $ (5 113 $/m²) 119,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 013 $ Poids 58 % |
| 12 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 812 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie +45 433 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 686 451 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.