3120 Rue LAREAU · Carignan
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 194 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 558 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163545967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
57010163545967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3093, rue Bouthillier, Carignan 2026-07-03 · 83 m · Vendu 980 000 $ (4 992 $/m²) 196,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 900 759 $ Poids 99 % |
| 2 | 3370, rue de la Durantaye, Longueuil 2026-04-21 · 398 m · Vendu 1 010 900 $ (4 848 $/m²) 208,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 041 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 991 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 3337, rue Lareau, Carignan 2026-07-15 · 662 m · Vendu 86 666 $ (451 $/m²) 192,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −6 933 $ | 80 161 $ Poids 82 % |
| 4 | 3265, rue La Durantaye, Longueuil 2026-07-17 · 591 m · Vendu 1 365 000 $ (6 633 $/m²) 205,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 133 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 291 742 $ Poids 80 % |
| 5 | 3210, rue La Durantaye, Longueuil 2026-06-16 · 649 m · Vendu 1 090 000 $ (5 976 $/m²) 182,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 116 605 $ Poids 78 % |
| 6 | 3088, Boul. Desourdy, Carignan 2026-07-30 · 461 m · Vendu 1 080 000 $ (5 037 $/m²) 214,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 381 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 969 219 $ Poids 76 % |
| 7 | 3200, rue Lareau, Carignan 2025-09-29 · 257 m · Vendu 787 000 $ (4 348 $/m²) 181 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 925 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 955 083 $ Poids 73 % |
| 8 | 3225, rue de Salières, Longueuil 2026-05-26 · 803 m · Vendu 915 000 $ (5 025 $/m²) 182,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 942 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 2987, rue de la Brisardière, Longueuil 2025-09-29 · 433 m · Vendu 1 040 000 $ (5 007 $/m²) 207,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −34 299 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 070 869 $ Poids 69 % |
| 10 | 2939, rue Lareau, Carignan 2026-06-30 · 551 m · Vendu 978 000 $ (4 464 $/m²) 219,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 944 093 $ Poids 66 % |
| 11 | 2941, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-06-25 · 388 m · Vendu 990 000 $ (5 238 $/m²) 189 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 045 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 2981, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-02-27 · 418 m · Vendu 500 000 $ (2 257 $/m²) 221,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 497 484 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.