4037 Rue HENRI-BISAILLON · Carignan
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 153,1 m² · constr. 2016 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 446 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163550069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
57010163550069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
692 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4019, HENRI-BISAILLON ST, Carignan 2026-08-04 · 75 m · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 738 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 2989, boulevard Désourdy, Carignan 2026-05-05 · 499 m · Vendu 760 000 $ (4 958 $/m²) 153,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 761 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 3188, rue Lareau, Carignan 2026-06-17 · 303 m · Vendu 656 000 $ (4 652 $/m²) 141 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 728 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 3008, boulevard Désourdy, Carignan 2026-07-15 · 434 m · Vendu 925 000 $ (6 482 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 967 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 3150, rue Bouthillier, Carignan 2026-02-03 · 468 m · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 008 $ Poids 83 % |
| 6 | 4124, rue Léon-Paré, Carignan 2025-10-08 · 177 m · Vendu 665 000 $ (4 249 $/m²) 156,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 712 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 3197, rue de la Brisardière, Longueuil 2026-08-14 · 719 m · Vendu 182 931 $ (1 159 $/m²) 157,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 187 524 $ Poids 78 % |
| 8 | 4122, rue Léon-Paré, Carignan 2025-07-31 · 169 m · Vendu 635 000 $ (4 197 $/m²) 151,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 665 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 4189, rue Léon-Paré, Carignan 2026-06-15 · 397 m · Vendu 685 000 $ (5 174 $/m²) 132,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 548 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 743 761 $ Poids 69 % |
| 10 | 3425, rue Laubia, Longueuil 2026-05-22 · 923 m · Vendu 850 000 $ (5 581 $/m²) 152,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 896 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 4047, rue Henri-Bisaillon, Carignan 2025-06-03 · 42 m · Vendu 765 000 $ (5 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 835 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 3400, rue Lareau, Carignan 2026-08-04 · 508 m · Vendu 692 000 $ (5 227 $/m²) 132,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 095 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 787 615 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.