3641 Rue GRANIT · Carignan
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 93,7 m² · constr. 2018 · terrain 132,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,1 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
163552425400013641
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
57010163552425400013641
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 20 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, rue du Granit, Carignan 2025-10-28 · 154 m · Vendu 417 000 $ (4 479 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 463 239 $ Poids 83 % |
| 2 | 3070, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-08 · 469 m · Vendu 680 000 $ (7 257 $/m²) 93,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 800 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 2969, rue Lareau, Carignan 2026-05-26 · 729 m · Vendu 695 000 $ (7 425 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 756 260 $ Poids 78 % |
| 4 | 3709, rue Pacific, Longueuil 2026-04-17 · 738 m · Vendu 681 500 $ (6 990 $/m²) 97,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 668 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +68 150 $ | 764 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 3089, rue Bouthillier, Carignan 2026-01-22 · 394 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −37 041 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 708 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 3021, Boulevard Désourdy, Carignan 2025-08-07 · 149 m · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 643 229 $ Poids 60 % |
| 7 | 3076, rue Bouthillier, Carignan 2025-12-17 · 450 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 636 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 3199, rue Lareau, Carignan 2025-03-18 · 125 m · Vendu 885 000 $ (9 161 $/m²) 96,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 540 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 256 $ Poids 58 % |
| 9 | 3193, Bouthillier, Carignan 2026-05-04 · 208 m · Vendu 812 000 $ (7 302 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −63 894 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 754 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 2980, rue Lareau, Carignan 2026-06-16 · 688 m · Vendu 727 000 $ (6 700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −49 583 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 759 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 3173, rue Lareau, Carignan 2024-12-17 · 148 m · Vendu 465 000 $ (4 926 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 3418, Lareau, Carignan 2025-02-25 · 702 m · Vendu 588 500 $ (6 234 $/m²) 94,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 061 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 737 574 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.